A un moment ou un autre, il devient nécessaire de procéder à un ravalement de façade. Il consiste en la mise en état des murs extérieurs d’une maison ou d’un immeuble. Non seulement il donne un coup de neuf à la maison ou à l’immeuble, mais il permet également d’assurer la sécurité et le confort en traitant les murs extérieurs de la maison
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Les étapes d’un ravalement de façade
De façon générale, le ravalement de façade implique les tâches ci-après :
- Le nettoyage de la façade, ce qui se fera en fonction de l’état de la façade;
- Le décapage du mur en fonction du type de façade ;
- La rénovation des éléments extérieurs de la façade ;
- La réparation du mur s’il y a fissures ou autres ;
- Le traitement du mur afin de supprimer les salissures et humidités ;
- L’apport des dernières finitions ;
- La protection de la façade soit en appliquant un nouvel enduit ou crépi, soit en appliquant une nouvelle peinture.
A propos
Pour tous les bâtiments privés comme publics, la loi exige que le ravalement de façade soit effectué tous les 10 ans ; néanmoins certains propriétaires ou copropriétaires mettent jusqu’à 15 ans pour le faire. Parfois parce que les murs ont encore des aspects sains et souvent à cause du coût élevé du ravalement de façade.
Le ravalement de façade est obligatoire du fait qu’une façade en mauvais état est sujet à plusieurs risques importants notamment les fissures et salissures, l’isolation amoindrie et les déperditions thermiques engendrés par l’infiltration d’humidité dans le bâtiment suite aux fissures. Pour mener à bien la tâche, il faut d’abord la planifier et préparer le projet de ravalement.
De quoi dépend le coût d’un ravalement de façade ?
A titre indicatif, le prix d’un ravalement de façade est donné en fonction de quelques critères que sont :
- Le type de façade (brique, béton, pierre, bois…) : il existe un entretien spécifique pour chaque type de façade, cependant l’entretien de certaines façades est beaucoup plus coûteuses.
- Les revêtements à mettre sur la façade (enduit, crépi, peinture…) ;
- L’état de la façade (fissures, salissures…) : le ravalement de façade peut dans certains cas être plus facile à exécuter. Il peut parfois simplement s’agir d’un nettoyage. Dans ce cas le prix sera beaucoup moins élevé ; ce qui ne serait pas le cas s’il s’agissait d’appliquer un traitement et de réparer les fissures ou imperfections.
- La surface à ravaler (hauteur, surface totale…) :
- L’accessibilité de la maison ou de l’immeuble en question (pour l’échafaudage) ;
- Le type de travaux à effectuer (ravalement complet avec peinture, nettoyage, entretien…) ;
- Les garanties et assurances.
Qui contacter ?
Il est possible de faire soi-même le ravalement de la façade de maison. Cela peut parfois s’avérer périlleux. Si vous ne possédez pas de bonnes bases en bricolage, il est recommandé de faire appel à un professionnel. Par contre si vous vous en croyez capable, il vous faudra donc les outils permettant d’appliquer le crépi et la peinture, ensuite un échafaudage (il est possible d’en trouver à louer dans des magasins de bricolage). Vous pourriez vous inspirez des tutoriels disponibles sur internet sur comment ravaler sa façade.
- Si vous décidez de le faire vous-même il vous faudra diagnostiquer l’état de la façade en commençant d’abord par repérer éventuellement les trous et les parties abimées, puis trouver les défauts d’étanchéité, ensuite choisir les produits adaptés à la façade et enfin identifier les matériaux de façade à utiliser.
Prix des matériaux pour un ravalement de façade
Le coût de l’équipement pour un ravalement varie selon le matériel et la qualité. Mais en général, la location de l’échafaudage revient entre 15 euros et 30 euros la journée, le coût de la brosse métallique tourne autour du même prix, les pinceaux et rouleaux coûtent environ 20 euros, la tenue de protection composée des gants, des lunettes, du casque et de la combinaison revient entre 30 euros et 70 euros, le coût de la location du pulvérisateur tout comme celui du nettoyeur à haute pression revient chacun à 20 euros environ par jour. Quant à la peinture pour façade, le coût du litre varie entre 15 euros et 30 euros, ceci en fonction du type de peinture et du matériel à utiliser. Enfin le kilo de l’enduit de façade en mortier coûte entre 1 euros et 5 euros.
Si vous préférez faire appel à un professionnel, il est recommandé de tout d’abord demander un devis auprès de trois entreprises de ravalement de façade au moins et d’avoir ensuite la patience de les comparer. Mais avant il faut obtenir un diagnostic d’un façadier afin de savoir l’état et les dimensions de la façade à ravaler ainsi que les travaux à effectuer.
Cependant, assurez-vous que toutes les étapes de votre chantier sont prises en compte ainsi que toutes les taxes, vérifiez la réputation de l’artisan ou de l’entreprise et au besoin voyez certaines de leurs réalisations et soyez certains que le prix correspond aux prestations. Bref, assurez-vous que le document fourni par le façadier comporte les éléments ci-après :
- Les détails et la liste de toutes les étapes du chantier ;
- Le montant hors taxe et le montant tout taxes comprise des travaux ;
- Une mention des garanties ;
- Les dates limites et les conditions d’exécutions de travaux ;
- Une liste détaillée de tous les produits utilisés (assurez-vous que les produits listés sont certifiés avec les marquages NF CE) ;
- L’adresse de l’entreprise de ravalement et sa dénomination sociale ;
- L’adresse et le nom du client.
Le prix d’un ravalement de façade
Les travaux de ravalement de façade sont onéreux, mais une fois réalisés dans les normes, la façade est en mesure de tenir en moyenne 15 ans. Au m2, le prix d’un ravalement de façade varie selon le type de ravalement à effectuer. Il existe en effet le ravalement de façade décoratif, le ravalement de façade technique et le ravalement de façade avec isolation et dans chaque cas, le prix varie en fonction du choix des matériaux c’est-à-dire que le prix n’est pas le même pour un ravalement de façade avec peinture et pour un ravalement de façade avec enduit.
A titre indicatif, le prix d’un ravalement de façade (au m2) est généralement estimé entre 20 euros et 150 euros par m2 pour un ravalement de façade avec peinture et beaucoup plus pour un ravalement de façade avec isolation thermique.
S’il est question d’une façade n’ayant pas été entretenue depuis longtemps et qui n’est pas très abîmée, le coût d’un ravalement au m2 variera entre 30 euros et 60 euros et plus si la façade est très abîmée. Par ailleurs, s’il s’agit simplement d’un nettoyage de façade, le tarif varie en général entre 10 euros et 20 euros le m2. Cependant, pour renforcer la résistance de la façade après un nettoyage, il est recommandé d’appliquer un hydrofuge. L’hydrofuge permet également de lutter contre les mousses et les champignons au niveau de la façade. Au m2 de façade traitée, son coût est compris entre 10 et 20 euros.
Il existe également d’autres types de traitement de façade dont les plus fréquents sont la peinture de façade, l’enduit de façade et la rénovation de façade. Au m2, le prix d’une peinture de façade est compris entre 15 euros et 20 euros. Par contre, l’application d’un enduit de façade peut coûter jusqu’à 30 euros le m2. Quant au prix de la rénovation de façade, il faut prévoir entre 300 euros et 500 euros pour refaire une façade.
Bon à savoir
Depuis janvier 2014, les travaux de ravalement de façade bénéficient d’une réduction de l’ordre de 5% sur le taux de TVA. Par ailleurs, si au même moment vous optez pour l’amélioration de l’isolation de votre maison ou immeuble, par exemple le changement des fenêtres en double vitrage, il vous est possible de bénéficier des crédits d’impôts ; ceci en fonction de la nature des travaux en vue. Les subventions de votre collectivité territoriale, les subventions de la Direction Départementale de l’Equipement, les subventions de l’Agence nationale de l’habitat et autres peuvent également vous permettre de financer le ravalement de votre façade.
Par ailleurs, avant tout travaux de ravalement, il est exigé d’effectuer au préalable une déclaration de travaux auprès de la mairie et dans certains cas d’avoir l’accord des voisins (en copropriété par exemple). Compte tenu de l’ampleur des travaux de ravalement de façade, l’accord peut durer très longtemps.
Pouvez-vous ravaler votre façade seul ?
Aujourd’hui beaucoup de travaux de bricolage sont accessibles et à la portée de tous. Mais attention, ce n’est pas parce que les travaux sont réalisables par un particulier qu’il faut forcément les faire. Avant de vous lancer, sachez que le ravalement de façade est une obligation légale. Passé ce détail, vous allez devoir estimer le coût des travaux. La première chose à estimer est le revêtement.
- Il faut compter environ 25 € le m2 si vous vous contentez de repeindre votre façade.
- Si par contre vous avez des maçonneries apparentes, une façade en pierre ou en brique, le coût va alors presque doubler et passer à 40 € le m2.
- Si vous voulez en profiter pour isoler en même temps votre façade, le prix grimpe alors au minimum à 80 €/m2.
Il vous faudra ensuite louer un échafaudage et le monter sur votre façade. Même si cela peut vous sembler simple, c’est finalement loin de l’être car n’oubliez pas que vous allez travailler dessus pendant plusieurs heures. De ce fait, le coût d’un ravalement façade réalisé par un professionnel n’est peut-être pas si onéreux que de le faire ce ravalement seul, avec les risque encourus. Si vous cherchez un bon plan et que vous vivez en Suisse ou proche de la frontière, je vous conseille de demander un devis sur le site mes devis.ch. Vous pourriez être très agréablement surpris.