Il est toujours bon de se retrouver chez soi et de regarder ses enfants jouer dans le jardin. Mais quel est le prix à payer pour être propriétaire d’une maison, en particulier d’une maison neuve ? Quelles sont les étapes à suivre ?
Nous vous l’expliquons ici.
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Avantages et inconvénients de la construction d’une maison neuve
Faire construire une nouvelle maison implique des choix. Au-delà de la complexité du projet de construction d’une nouvelle maison, l’impact d’un tel projet repose sur vos finances et votre vie de famille sur le long terme.
Les avantages
Parmi ceux-ci, on note :
- Le choix du terrain pour la construction de votre future habitation ;
- Le choix du modèle ou type de maison (possibilité de personnaliser l’extérieur et l’intérieur de la maison à votre goût) ;
- Le fait que les frais de notaire ne seront calculés que sur le prix du terrain ;
- Le fait que, si les conditions sont remplies, le projet de construction peut bénéficier d’un prêt à taux zéro.
Les inconvénients
Ils sont surtout liés à la durée du projet de construction. Dans le cas d’une nouvelle construction, le projet peut durer jusqu’à un an. Vous pouvez également faire face à des risques de retard pour la livraison du chantier.
De plus, il y a les risques de surévaluation du projet. Celle-ci survient si l’équipe d’artisans sur le chantier fait face à des difficultés non prises en compte lors de l’élaboration du projet ou à un surcoût des matériaux de construction alors que le projet a déjà démarré.
Étapes à suivre pour construire sa nouvelle maison
Avant de lancer un projet de construction de maison, vous devez d’abord disposer d’un budget conséquent. Le coût de construction d’une maison neuve dépend de ses différentes étapes :
- Le tarif des opérations de pré-construction (actes relatifs à la viabilisation du site) ;
- Le prix des opérations de construction proprement dites ;
- Le coût des opérations de post-construction (la finition).
Les étapes de pré-construction
Avant de commencer la construction, il faudra vous occuper de plusieurs choses.
La viabilisation proprement dite
Le terrain sur lequel vous voulez bâtir votre nouvelle maison n’est pas forcément viabilisé. Il est donc nécessaire de consulter le Plan d’Occupation des Sols défini par le Plan Local d’Urbanisme de la commune.
Viabiliser un terrain consiste à connecter ce dernier aux réseaux (eau, électricité, gaz,…).
Pour viabiliser un terrain constructible, il faudra compter entre 5.000 et 15.000 €. Cependant, ce budget n’inclut pas les tarifs de revêtement de voirie, d’arrachage d’arbres et de nivellement important du terrain. Le tarif de la viabilisation dépend du certificat d’urbanisme.
Le certificat d’urbanisme
C’est le document qui mentionne les différents types de réseaux existants dans la région ou la zone, leur nombre, et les distances de raccordement entre ces réseaux et le terrain.
Le type de construction
C’est la base du projet immobilier. Le choix de la catégorie de maison à construire définit le tarif approximatif ou réel des autres étapes de réalisation à venir.
Comment définir le budget d’une maison neuve ?
Quel que soit le type de construction choisi pour votre nouvelle maison, vous devrez compter, dans votre budget, les travaux d’aménagement, l’acquisition et la pose des matériaux et l’embauche d’artisans professionnels.
Les étapes de base
Comme un travail à la chaîne, les étapes successives relatives à la construction d’une nouvelle maison sont :
Le terrassement : c’est la première étape, au cours de laquelle le terrain est nivelé. Ce nivellement doit être fait par des artisans professionnels. En effet, c’est de lui que dépend la solidité de la base de la maison.- L’excavation : cette opération consiste à creuser des tranchées pour la future maison ainsi que des raccordements aux réseaux locaux (électricité, eau, gaz,…). Elle est le plus souvent réalisée avec un géomètre. Celui-ci va définir avec précision la profondeur du trou à creuser de façon à ce que la fondation soit hors gel, c’est-à-dire qu’elle ne gèle pas par temps froid.
- La fondation : cette étape est réalisée par des artisans maçons. Ils vont faire un ferraillage et couler du béton dans le trou.
- Le soubassement : ce sont les premières briques qu’on pose et qui seront encore enfouies sous la terre. Lors de cette étape, on peut créer un sous-sol, un vide sanitaire ou un hérisson.
Ces étapes, liées aux prémisses de la construction, sont peu onéreuses si le terrain est sec et relativement plat. Cependant, leur prix peut rapidement doubler, voire tripler, si l’on a à faire à un terrain humide, avec un relief accidenté. À cette étape, il faut compter le tarif du nombre d’heures de travail des ouvriers, ainsi que des engins et leur conducteur.
Les étapes suivantes
Après ces étapes, viennent les étapes de construction de la maison en elle-même (réalisation du plancher du rez-de-chaussée, de montage des murs, du toit), et l’étape de post-construction qu’est la finition.
Compte tenu de la diversité des différents matériaux existants pour la construction d’une nouvelle maison, une multitude de choix s’offre à vous. Ainsi, pour les briques, il existe des parpaings, des briques de terre cuite, des briques de béton cellulaire, chaque type de brique présentant des avantages. La charpente et la toiture, quant à elles, vous offrent le choix entre le chaume, l’ardoise, et la tuile. Le prix moyen de la pose de ces éléments est compris entre 1.000 € et 1.500 €.
Compte tenu des propriétés de ces matériaux de construction et des normes réglementaires, une demeure faite de parpaing de bois offre une meilleure solution écologique et économique.
Quel budget pour quel type de maison ?
Tout d’abord, il faut savoir qu’une architecture plus simple, basée sur un cube, coûtera moins cher qu’une architecture voluptueuse avec des jeux de structure qui nécessiteront plus de matériaux et de main-d’œuvre.
Dans les cabinets et autres structures officielles spécialisées dans la construction de maison neuve, les maisons de base ou maisons d’entrée de gamme démarrent avec un coût de construction de 960 €/m². Les maisons de moyenne gamme, quant à elles, sont évaluées à un prix compris entre 1.200 et 1.500 €/m². Enfin, pour les maisons haut de gamme (maison de grand standing), la facture peut monter beaucoup plus haut. Notez que les prix énumérés sont des prix de vente TTC, excluant les frais du terrain et les frais relatifs à la finition de la maison.
Vous avez aussi la possibilité de confier la construction de votre nouvelle maison à un architecte indépendant. La différence de prix ne sera pas tellement grande. Comme avec un cabinet, il faudra compter à partir de 1.200 €/m² pour la construction d’une maison de moyenne gamme. Les prix peuvent flamber si vous entrez dans le haut de gamme.
La finition est une autre paire de manches. Elle a également besoin d’une estimation de son budget. Les frais liés au carrelage, par exemple, démarrent autour de 15 à 20 €/m². Le haut de gamme peut même aller jusqu’à 200 €/m². Le prix pour les différentes installations de plomberie et d’électricité des pièces comme la cuisine ou la salle de bain peuvent varier du simple au quadruple, selon le nombre de cuisines et de salles de bain que compte la nouvelle maison.
Devis de construction d’une maison neuve
Le devis de construction d’une maison neuve peut vous être fourni par un cabinet spécialisé dans la construction de maison. Dans ce cas, le cabinet est le maître d’ouvrage. Il se charge de l’embauche et de la gestion de tous les artisans professionnels qui vont travailler sur le site.
Dans le cas où le maître d’ouvrage est le propriétaire de la future maison, obtenir un devis global devient plus compliqué. En effet, il vous faudra alors faire intervenir chaque artisan spécialisé dans un domaine de la construction. Vous aurez ainsi le devis de l’artisan maçon, de l’artisan-électricien, de l’artisan-plombier, …
Le devis d’une nouvelle construction est d’autant plus difficile à mettre sur pied qu’il n’est pas seulement l’addition mathématique des coûts de main-d’œuvre et de matériaux de construction. Il faut aussi compter les tarifs annexes, comme le prix du terrain, les frais notariaux pour l’acquisition du terrain, les frais d’agence, les frais relatifs à l’étude du sol, les frais liés au crédit immobilier, la viabilisation du terrain, et les frais d’architecte si la surface dépasse 170 m².
Il est conseillé d’évaluer un budget prévisionnel avec un dépassement de 5 à 10% sur le montant total prévisionnel. Dans un projet de construction d’une nouvelle maison, on n’est jamais à l’abri des risques liés aux délais de construction et autres frais annexes.